Wohnung in Salzburg

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Erstbezugs-Terrassenwohnung (Top 03) im Obergeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot von rund 146 m² Wohnfläche, eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und einen unverbaubaren Blick auf das Wasser der Salzach sowie die Kulisse des Gaisbergs aus.

Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen

Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst ist noch im Edelrohbau:

• Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus.

• Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet.

Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m)

Die Grundrissplanung setzt auf eine funktionale Trennung der Wohn- und Ruhebereiche. Das smarte Layout sorgt für viel Licht und Weite in den geselligen Bereichen sowie Diskretion in den privaten Räumen.

• Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²): Großflächige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und binden die umliegende Natur und den Flussblick visuell ein. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist mit einer separaten Speisekammer geplant und harmoniert offen mit dem Wohnraum, kann bei Bedarf aber auch baulich getrennt werden.

• Masterbereich: Abgeschlossener Schlafbereich mit ungestörtem Blick auf die Salzach, großzügigem, begehbarem Ankleideraum und direkt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC).

• Zweiter Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ein geräumiges Zimmer, das ebenfalls durch den schönen Fluss- und Bergblick besticht und über ein eigenes vollwertiges En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC) verfügt.

• Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Garderobenbereich im Entrée sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Die Loggia (ca. 30 m² überdachte Terrasse)

Als fließende Erweiterung des Wohnbereichs präsentiert sich die rund 30 m² große Terrasse. Architektonisch raffiniert überdacht, fungiert sie als wettergeschützte Loggia. Hier lässt sich der freie Ausblick auf die Salzach und den Gaisberg vom frühen Frühjahr bis tief in den Herbst hinein genießen – bei maximalem Komfort und ohne den Pflegeaufwand eines Gartens.

Haustechnik & Ausstattung

• Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. (Anmerkung: Die Wohnraumlüftung wurde weggelassen).

• Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung.

• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Beschattungssysteme (Raffstores) an allen Fensterelementen.

• Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene.

• Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen.

Eckdaten im Überblick

• Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar)

• Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau)

• Wohnnutzfläche: Ca. 146,00 m²

• Raumhöhe: Ca. 2,70 m

• Freiflächen: Ca. 30,00 m² überdachte Terrasse (Loggia)

• Ausblick: Unverbauter Panoramablick auf die Salzach und den Gaisberg

• Zimmeranzahl: 3 (großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad)

• Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

• Keller: 1 großes, gemauertes Kellerabteil mit ca. 16,50 m² Nutzfläche

• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage

• Provision:Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers)

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.