Zinshaus / Renditeobjekt in Salzburg

NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 – Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos

In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung – die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung.

In einer der gefragtesten und urbansten Lagen Salzburgs bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit. Der vollständige Erwerb des Neubauprojekts Pelikanstraße 7 als renditestarkes Anlageobjekt. Die exklusive Wohnanlage im Herzen von Schallmoos umfasst insgesamt neun optimal konzipierte Wohneinheiten auf einer vermietbaren Gesamtnutzfläche von ca. 405,98 m². Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch elf zugehörige PKW-Stellplätze.

Perfekter Wohnungsmix, kompakte Größen, clevere Grundrisse und großzügige Freiflächen
Das architektonische Konzept ist konsequent auf maximale Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit ausgelegt. Das Gebäude bietet einen idealen Mix aus einer 1-Zimmer-Wohnung und acht 2-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen sich zwischen kompakten ca. 35,32 m² und großzügigen ca. 52,27 m² bewegen. Genau diese Wohnungsgrößen treffen den Puls der Zeit und erfreuen sich auf dem städtischen Mietmarkt höchster Nachfrage. Dies garantiert Eigentümern einen enorm großen Pool an potenziellen Mietern – von Singles und jungen Paaren bis hin zu Wochenpendlern – und minimiert das Leerstandsrisiko drastisch.

Ein massiver Vermietungsvorteil ist die konsequente Ausrichtung auf private Außenbereiche und eine perfekte Parksituation. Ausnahmslos jede der neun Wohnungen verfügt über eine hochwertige, überdachte Freifläche. Diese reichen von ca. 8,86 m² großen Terrassen im Erdgeschoss über schöne Balkone in den Obergeschossen bis hin zur spektakulären Panoramaterrasse mit ca. 38,22 m² bei der Dachgeschoss-Einheit (Top 09). Ein weiteres starkes Argument in der Vermietung ist die Parkplatzverteilung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz und zusätzlich stehen noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für künftige Mieter enorm steigert.

Zusätzlich besticht jede Einheit durch höchste Platzeffizienz. Neben den einladenden Wohn- und Schlafräumen sowie modernen Badezimmern verfügt jede Wohnung über einen eigenen, praktischen Abstellraum direkt in der Einheit. Vervollständigt wird der Stauraum durch jeweils ein zugeordnetes, ca. 3,00 m² großes Kellerabteil pro Wohnung.

Kostenoptimierter Betrieb und zukunftssichere Technik
Ein entscheidender Vorteil dieses Investments liegt in der durchdachten, wartungsarmen Bauweise. Das Gebäude profitiert von deutlich reduzierten Instandhaltungskosten, da baulich bewusst auf kostenintensive Faktoren wie eine Tiefgarage oder ein klassisches Untergeschoss verzichtet wurde. Die leicht zugänglichen Kellerabteile befinden sich stattdessen oberirdisch. Dies senkt nicht nur die laufenden Erhaltungskosten auf ein Minimum, sondern schließt auch typische Feuchtigkeitsprobleme unterirdischer Räume langfristig aus. Für einen besonders effizienten Betrieb und niedrige Nebenkosten für die Mieter sorgt zudem eine hochmoderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores und eine zentrale Liftanlage, die alle Wohnebenen stufenlos erschließt, unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Finanzielle Sicherheit ab Tag 1
Besonders attraktiv für Investoren ist die inkludierte Erstvermietungsgarantie, die von Beginn an absolute Planungssicherheit und einen reibungslosen Cashflow sicherstellt. Dadurch profitieren Sie im Jahr 2029 ab dem ersten Tag von einer soliden Startrendite von 3,56 %. Unter Berücksichtigung einer prognostizierten jährlichen Indexierung und durch Mietpreissteigerungen bei Neuvermietung von 3 % ergibt sich über einen Anlagehorizont von 20 Jahren eine hervorragende durchschnittliche Rendite von 4,79 %. Bis zum Jahr 2048 wird eine Steigerung der Rendite auf beachtliche 6,25 % prognostiziert.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Gesamtnutzfläche vermietbar ca. 405,98 m².

• Wohnungsmix 9 Einheiten (1x 1-Zimmer, 8x 2-Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 35,32 m² bis 52,27 m².

• Außenflächen Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (ca. 8,86 m² bis 38,22 m²).

• Stauraum Jede Wohnung inkludiert einen internen Abstellraum sowie ein oberirdisches Kellerabteil (je ca. 3,00 m²).

• Stellplätze Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz und zusätzlich stehen 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

• Kaufpreis-Rendite Start 2029 3,56 %.

• Durchschnittliche Rendite über 20 Jahre 4,79 %.

• Gesamtkaufpreis netto mit Vorsteuerabzug € 4.242.216,00.

• Zusatzleistung ERSTVERMIETUNGSGARANTIE!.

• OHNE KÄUFERPROVISION!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.